아파트 실거래가 조회

아파트 실거래가는 아파트를 내 놓는 사람과 아파트에 입주를 원하는 사람 혹은 관심있는 지역의 아파트 시세를 파악하는데 가장 중요한 정보라고 할 수 있습니다. 요즘에는 포털사이트에서도 아파트의 최근 실거래가 등을 확인할 수 있지만 업데이트가 안돼있거나 누락이 되는 경우도 있어 100% 신뢰하기는 어렵습니다. 가장 정확한 아파트 실거래가 조회하는 방법은 국토교통부의 실거래가 공개시스템과 KB국민은행 아파트 실거래가 조회를 통해 확인할 수 있습니다.

최근 서울의 아파트 값이 사상최고치를 경신하다 주춤하자 이번에는 수용성(수원, 용인, 성남)의 아파트 값이 자고일어나면 1천만 원씩 올라갈 정도로 인기가 대단했습니다. 그리고 이제는 부동산 규제 제외 대상 지역인 경기 북부의 아파트 값도 올라갈 조짐을 보이고 있습니다. 주택, 빌라 등 다른 주거형태도 있지만 왜 유독 아파트의 집값이 사람들의 관심을 받는지는 여러가지 이유가 있습니다. 보통 아파트의 집값은 오르면 올랐지 잘 떨어지지 않습니다. 그리고 최근에 지어지는 아파트는 커뮤니티 시설이 잘되어 있어서 웬만한건 아파트 단지 내에서 해결이 가능합니다.

사실 저도 아이를 둘 키우며 빌라에도 살아보고 아파트에도 살아봤는데 확실히 빌라보다는 아파트가 여러모로 애들과 함께 살기에 좋았습니다. 그렇지만 서울 수도권의 신축 아파트는 입주만 하면 분양가 대비 몇억씩 상승하고 풍선효과로 기존 구축도 시세가 오르는 등 아파트에 대한 사람들의 열기는 식지 않습니다. 실거주나 투자목적으로 아파트를 많이 알아보시는데요, 그렇기 때문에 이번 포스팅에서 안내해드릴 아파트 실거래가 조회 방법이 중요하다고 볼 수 있습니다. 그럼 지금부터 국토교통부 실거래가 공개시스템과 KB국민은행 아파트 실거래가 조회를 이용한 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 알아보겠습니다.

본격적으로 아파트 실거래가 조회를 하기전에 국토교통부와 KB국민은행 각각의 장단점이 있기에 잠깐 안내를 해드리겠습니다. 먼저 국토교통부는 아파트 실거래가에 대한 가장 최신 정보까지 조회가 됩니다. KB국민은행을 통해 조회한 것과 비교해서 최근 거래 내역은 국토교통부가 더 정확합니다. 하지만 실거래가 외적으로 부수적인 것에 대한 정보가 부족합니다. 대신 KB국민은행을 통한 아파트 실거래가 조회는 최근 실거래 내역에서는 조금 느리지만 관심있는 아파트에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 단지시설, 관리비, 평면도, 현재 매물 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다.

국토교통부 아파트 실거래가 조회방법

먼저 포털에서 국토교통부 실거래가, 국토교통부 실거래가 조회, 국토교통부 아파트 실거래가,  국토교통부 실거래가 공개시스템 등을 검색하면 프리미엄링크 상단에 바로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 접속할 수 있는 링크가 보입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 메인화면 입니다. 아파트 외에도 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권 등 다양한 실거래를 확인할 수 있습니다. 오늘은 아파트 실거래가를 확인해 봐야 하기 때문에 왼쪽 상단에 아파트를 클릭해 줍니다.

아파트를 클릭하면 화면 왼쪽에 원하는 지역을 검색할 수 있습니다. 지번주소, 도로명주소 둘다 검색이 가능합니다. 앞으로 부동산거래가 활발할 것으로 예상되는 의정부 지역을 검색해보겠습니다. 그리고 의정부에서 가장 최근에 대단지로 입주한 신곡동 e-편한세상 신곡 파크비스타를 검색해봤습니다.

실거래가가 궁금한 아파트를 선택하면 가운데 화면에 보시는 것과 같이 상세정보화면이 나오고 년, 월, 면적, 금액별 매매 정보와, 전월세 아파트 실거래 가격을 확인할 수 있습니다. 그리고 표 가장 우측의 보기를 클릭하면

해당 거래 완료된 물건에 대한 토지이용계획, 토지대장, 건출물대장 등을 통해 지역지구등 지정여부, 토지이동사유, 건폐율, 용적률, 아파트의 주구조 등을 확인할 수 있습니다.

국토교통부 실거라 공개시스템에서 제공되는 지도를 보시다 보면 하늘색 동그라미에 숫자가 들어간 것들을 확인할 수 있는데, 이는 가까운 범위안에 다른 아파트들이 있어 하늘색을 클릭하면 각기 다른 아파트 이름을 확인하여 상세보기 할 수 있습니다.

지도의 기본적인 비율은 동단위로 설정이 되어 있습니다. 거리, 동, 시군, 도, 전국 단위로 비율 설정이 가능하고 스카이뷰도 지원을 하고 있어 원하시는 지역을 스카이뷰를 통해서 실제 모습을 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 외에도 분양을 앞둔 아파트의 입주권의 실거래가도 확인할 수 있습니다. 저는 2020년 8월 입주 예정인 e-편한세상 추동공원2차를 검색 해봤습니다. 최근 의정부 중앙2구역 센트럴자이가 전매가 가능해지면서 갭매우기를 시작한 e-편한세상 추동공원2차 입니다.

면적별 분양권의 거래날짜, 거래금액, 층 등을 확인할 수 있어 실거주 목적이나 투자목적으로 정확한 판단을 할 수 있는 좋은 자료가 될 수 있습니다. 참고로 KB국민은행을 통해서는 분양권에 대한 실거래가 조회는 확인이 되지 않습니다.

아파트 외에도 빌라에 대해서도 실거래가 조회가 가능합니다. 단, 빌라는 아파트보다 거래가 많지 않아서 선택한 년도에 거래가 없으면 상세정보를 확인할 수 없습니다. 그러니 여러년도를 검색해봐야 합니다. 이것으로 국토교통부 설거래가 공개시스템을 통한 아파트 실거래가 조회방법을 마칩니다.

KB국민은행 아파트 실거래가 조회

다음은 KB국민은행을 통한 아파트 실거래가 조회 방법입니다. 먼저 KB 부동산 시세 조회, KB국민은행 아파트 시세 조회 등을 검색하면 상단에 제목은 그럴싸 하지만 클릭하면 전혀 다른 블로그나 홈페이지가 나옵니다. 방문자를 끌어 들이기 위한 어그로 제목이니 유의해야합니다.

KB국민은행을 통해 아파트 실거래가 조회를 위해서는 포털에 정확하게 KB부동산 Liiv ON을 검색하셔야 합니다. 그래야 위의 화면과 같이 국민은행의 정식 부동산 정보 페이지를 들어갈 수 있는 링크인 KB부동산 Liiv ON을 확인할 수 있습니다.

KB부동산 Liiv ON의 메인화면입니다. 지역별, 지도별 등 아파트 시세, 그 외 많은 사람들이 궁금해 하는 청약가점, 세금계산기 등의 유용한 시스템을 제공하고 있습니다.

지역을 통한 검색을 해보겠습니다. 앞서와 마찬가지로 의정부 신곡동의 e-편한세상 파크비스타를 찾아봤습니다.

우선 동까지 검색이 되기 때문에 원하는 아파트를 찾기 쉽습니다. 추동공원에 포근하게 안겨있는 숲세권 아파트인 e-편한세상 신곡 파크비스타입니다.

국토교통부의 아파트 실거래가 조회시스템과 다르게 단지정보를 통해 중요한 총주차대수, 용적률, 총세대수, 내진설계 등의 중요한 정보를 한 눈에 확인이 가능합니다.

그 다음 가장중요한 실거래가를 확인할 수 있습니다. 이 곳도 분양가대비 제법 올랐습니다. 앞으로 더 오르지 않을까 생각합니다.

KB부동산 Liiv ON에서는 매물도 확인이 가능합니다.

단지정보, 시세/실거래가, 매물보기에 이어 아파트의 평면도도 확인할 수 있습니다. 요즘 아파트는 작은평수에도 구조를 잘 뽑아서 너무 실용성이 높은 것 같습니다. 확장도 옵션으로 제공하기에 작은 평수도 충분히 구축의 넓은 평수와 같은 크기를 느낄 수 있다고합니다.

마지막으로 관심아파트의 동호수도 확인할 수 있습니다.

최근 입주아파트말고 구축의 경우에는 KB부동산 Liiv ON을 통해서 관리비도 확인이 가능한데요, 사실 입주를 계획하는 아파트의 관리비도 중요한 체크포인트인데, 관리비를 확인할 수 있어 좋습니다.

그리고 해당 아파트 주변의 학교정보도 확인할 수 있습니다. 교육열이 어느때보다 높은 요즘시대 아이들을 위한 주변학교 정보는 매우 중요한 체크리스트입니다.

이번에도 2020년 8월 입주 예정인 e-편한세상 추동공원2차를 KB부동산 Liiv ON를 통해서 찾아봤습니다. 입주전이지만 단지정보를 확인할 수 있습니다. 하지만 건폐율, 용적률의 정보를 아직 확인이 안됩니다.

KB부동산 Liiv ON의 아파트 실거래가 조회에서는 입주전 아파트의 분양권 실거래가는 제공하고 있지 않습니다. 그렇기 때문에 분양권 실거래가가 궁금하시면 국토교통부를 이용해야 합니다. 

분양권에 대한 매물은 확인할 수 있는데 일반 포털의 부동산 매물정보와 비교했을때 3~4일 정도 업데이트가 늦는 것 같습니다. 그렇기 때문에 정확한 매물정보로는 보기 힘들다고 생각합니다.

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국토교통부와 KB국민은행을 통한 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 알아봤습니다. 두 곳 모두 별도의 로그인이나 개인확인 절차 없이 실거래가를 조회할 수 있어서 좋았습니다. 그리고 각자 사이트의 장단점을 확인할 수 있었는데 가장 정확한 확인을 위해서는 두 곳 모두를 이용하시라고 말씀드리고 싶습니다. 모두들 좋은 타이밍과 행운으로 좋은 집 장만하셨으면 합니다.

TIP

이상으로 아파트 실거래가 조회 포스팅을 마칩니다. 이 글을 보시는 분들의 공감♥과 댓글은 저에게 큰 힘이 됩니다.^^ 감사합니다.